Le notaire, c'est également l'expert de l'immobilier :
Achat / Vente
- La vérification du titre de propriété, des servitudes, des contrôles techniques obligatoires, des données cadastrales,…
- La rédaction d'un compromis ou d'une promesse de vente
- La régularisation par acte authentique : vente d'immeubles bâtis ou non bâtis, vente en l'état futur d'achèvement, échange,…
- La détermination de la législation et de la fiscalité applicable à l'opération
- Le calcul des frais, droits et taxes
- La prise de garanties : PPD, hypothèque, caution,…
- La détermination des charges et conditions de la vente
- Les droits et obligations des parties
- La vérification des documents d'urbanisme, la purge des droits de préemption / préférence, le calcul des indemnités éventuelles,…
- Le calcul des plus-values immobilières
- Les formalités de publication
- etc.
Société Civile Immobilière (SCI)
- conseils – montages – optimisation fiscale
- la rédaction des statuts et les formalités de publication
- La préparation des délibérations
- etc.
La location
- La rédaction d'un bail authentique
- La détermination du loyer et de la fiscalité applicable
- Les charges et conditions de la location
- Les droits et obligations des parties
- La délivrance d'un "titre exécutoire » au bailleur
- etc.
Les actes « spéciaux »
- Le crédit bail immobilier
- Le bail emphytéotique / à construction
- Le contrat de louage d'ouvrages
- Les sociétés de construction – attribution
- etc.
Mon notaire rend mes projets plus sûrs…